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      2019年房地产估价师考试《理论与方法》练习题3
      考试吧 2018-12-14 11:27:06 评论(0)条

        >>>>> 2019年房地产估价师考试《制度与政策》练习题汇总最新文章

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        1.非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。

        A.概括性

        B.描述性

        C.理论性

        D.准确性

        2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。

        A.出租的房地产

        B.自用的房地产

        C.餐饮的房地产

        D.营业的房地产

        3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。

        A.公正

        B.公平

        C.公开

        D.估价对象的合法权益

        4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。

        A.建筑技术

        B.土地权利设置

        C.相邻关系

        D.土地使用管制

        5.在房地产权利中,属于用益物权的是()。

        A.自物权

        B.划拔土地使用权

        C.抵押权

        D.租赁权

        6.某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。

        A.78

        B.882

        C.1210

        D.1272

        7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为()元/m2。

        A.4400

        B.4409

        C.4445

        D.4455

        8.不是影响房地产价格的区位因素是()。

        A.位置

        B.交通

        C.人文

        D.环境

        9.同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。

        A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

        B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

        C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

        D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

        10.现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。

        A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

        B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

        C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

        D.存量+新增竣工量-拆毁量

        参考答案:

        ACDDB DCCDA

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